MediafelsAutomatización
Automatización de procesos inmobiliarios: qué automatizar primero
Buena parte del día se va en tareas que no venden nada. Qué automatizar primero y qué dejar en manos del equipo.
5 min
Inicio / Blog
Lo que aprendemos, lo publicamos
Guías, datos reales de campañas y análisis del mercado inmobiliario del Baix Llobregat y Barcelona. Sin humo: lo que funciona, lo que no, y cuánto cuesta.
42 artículos
Artículo destacado
Multiexclusiva inmobiliaria: qué es y cómo usarla para conseguir exclusivas
El propietario trata con una sola agencia, pero su vivienda la ofrecen muchas. Bien explicada, gana exclusivas.
5 min
SEO
SEO local para inmobiliarias: cómo salir el primero en tu zona
Guía de SEO local para que tu inmobiliaria aparezca la primera cuando buscan en tu ciudad.
5 min
Estrategia
SEO o anuncios: por dónde empieza una inmobiliaria
Los anuncios dan contactos en días, el SEO tarda de seis a doce meses pero deja de cobrarte por visita. Los números de las dos vías y el ...
8 min
CRM
Cómo reactivar la base de datos de tu inmobiliaria y sacar exclusivas
Cientos de contactos antiguos a los que nadie volvió a llamar. Reactivarlos es la forma más barata de conseguir exclusivas.
5 min
Conversión
Valoración online de vivienda: cómo usarla para captar propietarios
La valoración online es el gancho que mejor funciona en inmobiliario, pero casi todas las agencias la usan mal. Así se hace bien.
5 min
Conversión
Guion de la primera llamada para captar propietarios (frase a frase)
La mayoría de exclusivas se pierden en los tres primeros minutos de la primera llamada. Este es el guion, frase a frase.
6 min
Estrategia
Tendencias del marketing inmobiliario en 2026: los 7 cambios que ya se notan
Los siete cambios que ya estamos viendo en las cuentas de las inmobiliarias, ordenados por lo que mueven en exclusivas firmadas.
7 min
SEO
Reseñas de Google para inmobiliarias: cuántas necesitas y cómo pedirlas
Entre 40 y 80 para competir en el mapa de tu municipio, y dos o tres nuevas al mes. Cuándo pedirlas, cómo responder a una mala y qué está...
8 min
SEO
Páginas de zona para inmobiliarias: cómo posicionar el barrio donde trabajas
La estructura bloque a bloque de una página de zona que sí posiciona, los cuatro datos que nadie te puede copiar y cada cuánto hay que ac...
8 min
Creatividades
5 ganchos de anuncios que mejor captan propietarios (con ejemplos)
Los ángulos creativos con mejor conversión para captar propietarios en Meta e Instagram.
5 min
SEO
Qué busca en Google un propietario antes de vender su piso
Las cuatro etapas de búsqueda del propietario, de "cuánto vale mi casa" a "qué agencia elijo", y qué página necesitas en cada una para ll...
8 min
SEO
Cómo conseguir que ChatGPT recomiende tu inmobiliaria
Rastreadores desbloqueados, contenido citable, datos coherentes y reseñas reales. Los cuatro pasos para entrar en la lista de tres agenci...
9 min
Conversión
Las 5 preguntas que separan un curioso de un propietario que va a vender
Motivo, plazo, titularidad, situación actual y precio esperado. Las cinco preguntas que ordenan tus contactos, dónde hacer cada una y qué...
9 min
Estrategia
Cuánto tarda en funcionar una campaña de captación inmobiliaria
Primeros contactos en 48 o 72 horas, campaña estable entre la semana 3 y la 6, primera exclusiva entre el día 30 y el 75. El calendario r...
9 min
Datos
Comprar leads inmobiliarios o generarlos tú: los números de las dos vías
Un lead comprado cuesta de 30 a 90 € y llega compartido; uno propio, de 12 a 35 € y en exclusiva. Coste por exclusiva, tasas de contacto ...
8 min
Estrategia
Cuánto cuesta una agencia de marketing inmobiliario en 2026
Precios reales del mercado español en 2026: entre 500 y 2.500 € al mes según lo que incluya, más el presupuesto de anuncios aparte. Qué e...
10 min
CRM
El error de CRM que te hace perder 3 de cada 10 leads inmobiliarios
La mayoría de inmobiliarias pierde leads no por falta de captación, sino por un CRM mal estructurado. Cómo arreglarlo.
5 min
Creatividades
Vídeo para inmobiliarias: qué grabar cada semana para captar propietarios
Con una hora de grabación al mes se alimenta todo un calendario. Qué grabar, con qué estructura y qué hacer después con ese material.
8 min
Automatización
WhatsApp para inmobiliarias: cómo montar el canal que más exclusivas cierra
El propietario no coge llamadas de números desconocidos, pero abre WhatsApp doce veces al día. Así se monta el canal.
8 min
Datos
¿Cuántos leads hacen falta para firmar una exclusiva? Los números del embudo
De 100 leads salen entre 3 y 6 exclusivas. Estos son los cinco escalones del embudo inmobiliario, con las conversiones reales de cada uno.
8 min
Conversión
Tráfico frío para inmobiliarias: por qué la landing decide el resultado
Casi todo el dinero que se pierde en publicidad inmobiliaria no se pierde en el anuncio, sino en los ocho segundos siguientes al clic.
10 min
Datos
¿Cuánto debe invertir en marketing una inmobiliaria? Presupuestos reales (2026)
Cifras reales de inversión en marketing por tamaño de inmobiliaria, en qué gastarlas y cómo saber si tu presupuesto está rindiendo.
5 min
Meta Ads
Cómo captar propietarios en Barcelona y Baix Llobregat: 12 estrategias (2026)
Las 12 estrategias que funcionan hoy para captar propietarios en Barcelona y el Baix Llobregat, ordenadas por retorno y esfuerzo.
4 min
IA
Uso de la IA en el marketing inmobiliario en 2026: qué funciona y qué es humo
Separamos lo real del humo: los 6 usos de la IA que ya generan dinero en inmobiliarias y los 3 que aún no valen lo que cuestan.
4 min
Estrategia
Cómo conseguir más exclusivas inmobiliarias: el método completo (2026)
El método paso a paso para firmar más exclusivas: captación, cualificación, la cita de valoración y el seguimiento que convierte.
4 min
Estrategia
Cómo elegir la mejor agencia de marketing inmobiliario en Castelldefels (9 criterios)
Los 9 criterios objetivos para elegir agencia de marketing inmobiliario en Castelldefels y Barcelona, y las preguntas exactas que debes h...
5 min
Estrategia
Marketing inmobiliario en Castelldefels y Baix Llobregat: la guía definitiva (2026)
Todo lo que funciona hoy para captar propietarios y vender más en Castelldefels, Gavà, Viladecans y el Baix Llobregat: canales, presupues...
5 min
Estrategia
Portales vs. captación propia: la cuenta que nadie te hace
Comparamos el coste real por exclusiva de depender de los portales frente a montar tu propio canal de captación a 12 meses.
5 min
Datos
¿Cuánto cuesta un lead inmobiliario en Castelldefels y Barcelona en 2026?
Datos reales de coste por lead por canal y zona en el área de Barcelona, y cómo bajarlo sin perder calidad.
5 min
IA
7 formas de usar IA para responder leads inmobiliarios en menos de 1 minuto
La velocidad de respuesta decide qué agencia se queda el lead. 7 automatizaciones con IA para contactar al propietario al instante.
5 min
Google Ads
Google Ads para inmobiliarias: cuándo tiene sentido (y cuándo no)
Search, Performance Max, presupuestos mínimos y qué esperar de Google Ads si eres inmobiliaria. Guía práctica de Mediafels.
6 min
Meta Ads
Cómo captar propietarios con Meta Ads en 2026 (guía completa)
El sistema exacto que instalamos para captar propietarios con Meta Ads e IA a menos de 5 €/lead: oferta, segmentación, cualificación y ci...
10 min
Casos de éxito
Caso de éxito: cómo trabajamos el marketing digital de Fincas Bellamar en Castelldefels
Qué encontramos, qué cambiamos y qué aprendimos trabajando el marketing digital de una inmobiliaria consolidada de Castelldefels.
3 min
Estrategia
Por qué tu marca no puede ser aburrida si quieres vender más
En el mundo actual, la competencia ya no se mide solo en precios o en calidad de producto: se mide en atención.Tu audiencia está expuesta...
3 min
Conversión
La web lenta de tu inmobiliaria te está costando leads (y cuánto)
Cada segundo de carga de más te cuesta propietarios. Qué pierde una inmobiliaria por una web lenta y cómo arreglarlo sin rehacerla entera.
4 min
Creatividades
El Rebranding de 500 € que Hizo que Nuestro Cliente Pareciera una Empresa Fortune 500
Cuando una startup local se acercó a nuestra agencia de marketing digital en Barcelona y Castelldefels con un presupuesto modesto de 500 €
2 min
Automatización
Cómo automatizar la entrada de un propietario nuevo en tu inmobiliaria
Del formulario a la cita agendada sin que nadie tenga que acordarse. El circuito que montamos para que ningún propietario se quede sin at...
3 min
Conversión
Tu web inmobiliaria en el móvil: los errores que espantan propietarios
Casi todo tu tráfico llega desde el móvil. Los fallos más comunes en webs inmobiliarias y cómo comprobarlos tú mismo en cinco minutos.
3 min
SEO
Cómo estructurar la web de tu inmobiliaria para posicionar en tu zona
La arquitectura que hace que Google entienda dónde trabajas y de qué: páginas por zona, jerarquía y enlaces internos.
3 min
Creatividades
Psicología del Color en Branding: El Error de Logo que Puede Costarte Clientes
Un error en la elección de colores puede estar costándote clientes sin que lo sepas...
2 min
Conversión
Cómo hacer que la web de tu inmobiliaria convierta visitas en valoraciones
Tienes visitas pero no contactos. Los cambios concretos que convierten una web inmobiliaria en una máquina de pedir valoraciones.
3 min
