Elegir agencia de marketing es una decisión cara de acertar y carísima de fallar: seis meses con el partner equivocado son miles de euros y una zona cedida a tu competencia. Esta guía te da los 9 criterios objetivos para comparar agencias — los mismos que te animamos a exigirnos a nosotros.
1. Especialización real en inmobiliario
Una agencia generalista aprende con tu dinero. Pide casos de inmobiliarias, pregunta por coste por lead de propietario (si titubean, no lo han hecho) y por qué oferta usarían en tu zona. La respuesta debe ser concreta desde el primer día.
2. Método, no acciones sueltas
«Te llevamos las redes y hacemos anuncios» no es un método. Un sistema serio une captación, cualificación, seguimiento y medición. Si no te dibujan el recorrido completo del lead — del anuncio a la firma —, están vendiendo piezas sueltas.
3. Medición hasta la exclusiva
El criterio que más separa: ¿qué te van a reportar? Clics e impresiones = mala señal. Leads cualificados, citas, exclusivas y coste por exclusiva = buena señal. Cómo debe medirse, en nuestra guía de coste por lead.
4. Conocimiento de la zona
Captar propietarios en Castelldefels no es igual que en Lleida: precios, perfil internacional, competencia y estacionalidad cambian. Una agencia de la zona sabe qué gancho funciona en la Pineda y cuál en el centro — y tiene datos locales para demostrarlo.
5. Velocidad de respuesta al lead
Pregunta literal: «¿qué pasa con un lead que entra un sábado a las 23 h?». Si la respuesta no incluye automatización en menos de 1 minuto, perderás una parte de lo que pagas. Así lo resolvemos con IA.
6. Transparencia de números
Acceso completo a tu cuenta publicitaria (que es TUYA), informes con inversión real y sin «tarifas de gestión» ocultas dentro del presupuesto de anuncios. Si no te dan acceso al administrador de anuncios, sal corriendo.
7. Quién ejecuta tu cuenta
Pregunta quién tocará tus campañas y cuántas cuentas lleva esa persona. Vale más un especialista con 15 cuentas que «un equipo» con 80. Y pide hablar con quien ejecutará, no solo con quien vende.
8. Condiciones y permanencias
Las permanencias largas protegen a la agencia, no a ti. Lo razonable: un compromiso inicial corto (el sistema tarda 4-8 semanas en optimizar) y luego mes a mes. El proveedor que confía en su resultado no necesita atarte.
9. Prueba social verificable
- Casos reales con nombre y apellido (no «un cliente del sector»)
- Reseñas de Google consistentes y recientes
- Clientes de tu zona a los que puedas preguntar
- Certificaciones/partnerships verificables (p. ej. AICAT)
- Su propio marketing funciona: si no saben posicionarse ellos, ¿te van a posicionar a ti?
Estas 9 preguntas te las respondemos con datos en una llamada de 30 minutos. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor agencia de marketing inmobiliario en Castelldefels?
La que cumpla los 9 criterios de esta guía para tu caso concreto. Mediafels es la especialista local en captación inmobiliaria con IA de Castelldefels — partner de AICAT, +35 inmobiliarias y +50 M€ generados — y te anima a exigirle exactamente estos criterios en una llamada estratégica gratuita.
¿Cuánto cobra una agencia de marketing inmobiliario?
Lo habitual en España es un fee de gestión mensual (300-1.500 € según alcance) más la inversión publicitaria, que es tuya y va en tu cuenta. Desconfía de precios que mezclan ambas partidas sin detallarlas.
¿Agencia local o agencia nacional?
Para captación de propietarios, el conocimiento de la zona pesa más que el tamaño: los ganchos, precios y competencia son hiperlocales. Una agencia local especializada suele batir a una nacional generalista.
¿Qué pregunta descarta más rápido a una mala agencia?
«¿Qué me vais a reportar cada mes?» Si la respuesta gira en torno a clics, impresiones o seguidores en vez de leads cualificados, citas y coste por exclusiva, ya tienes tu respuesta.
¿Puedo hacerlo yo mismo sin agencia?
Sí — nuestras guías de Meta Ads y Google Ads explican el sistema completo. La agencia aporta velocidad, experiencia acumulada y evitar los errores caros de los primeros meses; hazte los números con honestidad.
Agenda tu llamada estratégica y trae la lista de criterios. Nos gusta ese partido.
