Agencia de Meta Ads para inmobiliarias
Meta Ads es el canal con mejor coste por lead de propietario del sector. Nosotros lo gestionamos de principio a fin para inmobiliarias: desde diseñar la oferta hasta medir el coste por exclusiva firmada. Trabajamos con inmobiliarias de toda España, desde nuestro estudio en Castelldefels.
Qué consiguesUn flujo constante de propietarios interesados en valorar su vivienda, con tu marca por delante y leads exclusivamente tuyos. Los primeros suelen llegar entre 48 y 72 horas después de activar las campañas.
Qué incluye el servicio
- Estrategia de oferta adaptada a tu zona (valoración, informe de mercado…)
- Producción de 3-5 creatividades por campaña (imagen y vídeo)
- Landing de alta conversión conectada a tu CRM
- Configuración del píxel y la API de Conversiones
- Gestión y optimización semanal de las campañas
- Informe mensual con leads, citas y coste por exclusiva
Cómo lo montamos
- Semana 1. Diagnóstico de zona, definición de la oferta y producción de creatividades.
- Semana 2. Landing, medición y lanzamiento de las primeras campañas.
- Semanas 3-8. Fase de aprendizaje: probamos ángulos y afinamos hasta estabilizar el coste por lead.
- A partir del mes 3. Escalado por tramos del 20-30 % sobre lo que ya funciona.
Qué resultados esperar
| Métrica | Rango habitual en la zona |
|---|---|
| Coste por lead de propietario | 3 – 25 € |
| Leads cualificados | 30 – 50 % del total |
| Primeros leads | 48 – 72 h |
| Sistema estable | 4 – 8 semanas |
Sin humoEstos rangos son de nuestras cuentas en el área de Barcelona, no una promesa. El resultado depende de tu zona, tu oferta y sobre todo de la velocidad con que atiendas los leads.
Meta Ads en Barcelona y su área metropolitana
Barcelona no es un solo mercado. Un piso en Sant Gervasi, uno en L’Hospitalet y uno en Castelldefels se venden a públicos distintos, con motivos distintos y a precios muy distintos. Por eso no lanzamos una campaña «para Barcelona», sino una por cada zona donde tu inmobiliaria trabaja de verdad.
| Zona | Qué suele funcionar |
|---|---|
| Barcelona ciudad | Segmentar por barrio y hablar del barrio por su nombre. El dato de operaciones cerradas en la zona es el mejor gancho. |
| L’Hospitalet, Badalona y Santa Coloma | Mensajes directos sobre plazo de venta y precio real, sin tecnicismos. |
| Sabadell, Terrassa y el Vallès | Propietarios de vivienda familiar que cambian de casa: la valoración gratuita convierte muy bien. |
| Baix Llobregat (Castelldefels, Gavà, Viladecans) | Segunda residencia y vivienda cerca del mar: fotos de la zona y casos de ventas recientes. |
| Maresme y Garraf | Campañas en castellano y en catalán por separado; en muchos municipios el catalán gana. |
Trabajamos con inmobiliarias de toda España, pero conocemos especialmente bien el área de Barcelona, porque es donde está nuestro estudio y donde hemos gestionado más cuentas.
Facebook o Instagram: dónde funciona cada uno
Meta Ads es la misma plataforma para las dos redes, y una campaña bien montada reparte el presupuesto sola. Aun así, conviene saber qué esperar de cada una:
- Facebook sigue siendo donde más propietarios de más de 45 años ven los anuncios. Es el que más volumen de valoraciones suele traer.
- Instagram funciona mejor con vídeo corto y con propietarios más jóvenes, y es donde el vídeo del agente genera más confianza.
- WhatsApp se puede usar como destino del anuncio para que el propietario escriba directamente. Lo explicamos en WhatsApp para inmobiliarias.
Los errores que más vemos en cuentas de inmobiliarias
- Mandar el anuncio a la página principal. El propietario llega buscando su valoración y se encuentra el listado de pisos. Hace falta una página específica, como contamos en tráfico frío para inmobiliarias.
- Segmentar toda la provincia. Abarata el clic pero llena el CRM de curiosos de fuera de tu zona.
- Cambiar la campaña cada pocos días. Meta necesita unas semanas y datos para aprender; tocarla constantemente la reinicia.
- Medir solo el coste por lead. Un lead barato que nadie llama no vale nada. Lo que hay que medir es cuánto cuesta cada exclusiva.
- No instalar la API de Conversiones. Sin ella, Meta pierde buena parte de la información por los bloqueos del iPhone y optimiza a ciegas.
Qué necesitamos de ti para empezar
- Las zonas donde quieres captar y el tipo de vivienda que más te interesa
- Acceso a tu página de Facebook y tu cuenta de Instagram (la cuenta publicitaria se crea a tu nombre)
- Dos o tres operaciones recientes que podamos usar como prueba, sin datos personales
- Una persona de tu equipo que pueda llamar a los leads el mismo día
Lo último es lo más importante. Las campañas traen propietarios; la exclusiva la consigue quien los llama rápido. Si no tienes a nadie para eso, te ayudamos con la automatización con IA y WhatsApp, que responde en menos de un minuto.
Por qué con nosotros
Porque solo hacemos esto. Sabemos qué gancho funciona en un municipio costero y cuál en el interior, y no gastamos tu presupuesto aprendiendo. Además la cuenta publicitaria es tuya: si algún día lo dejamos, te quedas con todo el histórico y el aprendizaje.
¿Lanzamos tus campañas?Analizamos tu zona gratis y te decimos qué oferta usaríamos y con qué presupuesto.
Agenda tu llamada estratégicaPreguntas frecuentes
¿Qué presupuesto de anuncios necesito?
En municipios del Baix Llobregat, desde unos 600 €/mes ya se genera flujo constante. Por debajo, el algoritmo no acumula datos suficientes y el coste por lead se dispara.
¿Los leads son exclusivos míos?
Sí. A diferencia de un portal, cada contacto que genera tu campaña es solo tuyo y llega con tu marca.
¿Necesito tener CRM?
No para empezar, pero sí para escalar. Podemos montarlo o conectar las campañas al que ya uses.
¿Hacéis también los anuncios en catalán?
Sí, y recomendamos probar ambos idiomas en campañas separadas: en algunos barrios el catalán mejora claramente el resultado.
¿En cuánto tiempo veré resultados?
Primeros leads en 48-72 h; sistema optimizado y previsible entre la semana 4 y la 8.
¿Trabajáis solo en Barcelona?
No. Nuestro estudio está en Castelldefels y conocemos muy bien el área de Barcelona, pero gestionamos campañas para inmobiliarias de toda España.
¿Meta Ads y Facebook Ads son lo mismo?
Sí. Meta es la empresa dueña de Facebook, Instagram y WhatsApp, y Meta Ads es su plataforma de anuncios. Desde una misma campaña se anuncia en Facebook y en Instagram a la vez.
¿De quién es la cuenta publicitaria?
Tuya. La creamos a tu nombre y nos das acceso. Si algún día dejamos de trabajar juntos, te quedas con la cuenta, el píxel y todo el histórico.
¿Cuánto cuesta el servicio?
Hay una cuota mensual de gestión y, aparte, la inversión en anuncios, que pagas directamente a Meta. Te damos las dos cifras cerradas en la llamada, después de ver tu zona y tu objetivo.
- Guía completa: cómo captar propietarios con Meta Ads
- Google Ads para inmobiliarias: cuándo tiene sentido
- 5 ganchos de anuncios que captan propietarios
- Cuánto tarda en funcionar una campaña de captación
- Valoración online para captar propietarios
Una llamada de 20 minutos: vemos tu caso, te decimos qué haríamos y cuánto costaría. Sin compromiso.
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Cada pieza funciona por separado, pero juntas es cuando los números cambian de verdad.
Google Ads
Search primero, Performance Max después. Para captar al que ya está buscando vender o comprar.
Automatización con IA
Un agente que responde por WhatsApp en menos de un minuto, filtra al curioso y agenda la visita.
CRM a medida
Montado sobre tu proceso, sea cual sea tu sector: fases claras, seguimiento automático y coste real por cliente cerrado.
¿Hablamos de tu caso?
Te decimos qué haríamos en tu caso, con números y sin humo. Si no encaja, te lo decimos también.
Las técnicas son necesarias para que la web funcione. Las de análisis y publicidad nos ayudan a saber qué contenido te sirve y a medir nuestras campañas. Puedes leer más en la política de cookies.
¿Vemos tu caso en 15 minutos?
Te enseñamos exactamente cómo instalaríamos el sistema de captación con IA en tu empresa, con números, no promesas.
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